很多业主都想不通：物业只管楼道、大门、绿化、电梯，家里坏了一概不管，凭啥按每平米收费？房子越大交越多，不少人觉得太吃亏。
今天用最直白、最接地气的话，把这事讲透，国内外怎么收、哪种更公平，一看就懂。
按平米收物业费，到底合不合理？
现在国内小区几乎都是一个算法：每平米单价×你家面积=每月物业费。
这套方式能成为主流，就一个原因：简单、好算、好执行，不容易扯皮。
但大家最不服气的就是一句话：你又不进我家服务，凭啥按我屋里面积收钱？
房子大的觉得亏，住得少的觉得亏，长期空置的更觉得亏。
其实物业的主要成本，都花在公共区域：电梯运行、楼道保洁、小区安保、路灯电费、绿化养护、垃圾清运、设备维修等。
小区越大、设施越多，成本越高。按平米收费，本质是让大家按自己房子占小区的比例，分摊公共开销，并不是为你家屋里服务买单。
可这个模式的问题也很现实：不管你住不住、人多人少、服务好不好，都交一样的钱。
服务差一个价，服务好还是一个价，业主自然觉得憋屈。
全世界物业费都是咋收的？
放到全球看，物业费收费方式其实就四类，逻辑完全不同：
第一种，按建筑面积收费。就是我们现在用的模式，中国大陆、东南亚最常见。好处是好算账、好管理；缺点是和实际使用关系不大，公平性一般。
第二种，按户收费。不管房子大小，每户一个价。日本、韩国老小区、欧洲老小区常用。小户型觉得划算，大户型觉得不公平，物业容易收不足钱，导致服务缩水。
第三种，按服务项目打包收费。美国、加拿大、澳洲主流。物业费拆得很清楚：保安、保洁、绿化、维修各多少钱，服务多就多交，少服务就少交，透明性最强。
第四种，按公摊面积或实际使用收费。欧洲部分国家、新加坡在用。只算楼道、电梯、大堂这些公摊部分，不算屋里；有的甚至按电梯使用次数计费。最公平，但太复杂，很难普及。
美国、日本、欧洲都是怎么交物业费的？
美国小区物业费偏贵，但账单非常细，安保、保洁、绿化、泳池、健身房、垃圾清运全部列出来，服务和收费直接挂钩，做得不好业主就能换掉物业。
日本很多小区按户收基础费，公共维护全包，上门维修、代收包裹等额外服务单独收费。物业服务细致、规范，乱收费情况很少。
欧洲老小区多按户收费，新小区多用公摊+服务打包。业主委员会权力很大，物业收支必须公开，每一笔钱都要接受监督，想乱涨价非常难。
新加坡管理严格，一般按面积+实际使用结合收费，基础公共服务统一收，车位、电梯等额外使用单独算，公开透明，监管到位，纠纷很少。
这些国家模式不同，但共同点很明显：收费明白、服务看得见、业主有监督权。
国内物业费怎么改？才能让业主更服气
按平米收费短期内很难彻底换掉，因为改造成本太高、操作太复杂，但完全可以优化，让大家交得更舒心、更公平。
第一，长期空置房应该打折。不少城市已经出台政策，空置房物业费可以减免，这才更合理。
第二，物业必须公开收支。收了多少钱、花在什么地方、人工多少、电费多少、维修花了多少，都要明明白白公示，让业主一眼看懂。
第三，屋内维修和物业费分开。家里修水管、通马桶、修电器，应该自愿选择、单独付费，不强行打包进物业费。
第四，业主要有真正的话语权。成立业委会，监督服务质量，服务不达标就要求整改，实在不行就更换物业。
其实大多数业主不是不愿意交物业费，而是不甘心：交了钱看不到服务、钱花得不明不白、出了问题没人管。
只要物业做到收费透明、服务到位、遇事有人处理，哪怕按平米收取，大多数人也能接受。物业费合不合理，关键不在模式，而在钱花得值不值、公平不公平、心里顺不顺。
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